根據(jù)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，接下來(lái)全國(guó)各地的人回老家開零食店創(chuàng)業(yè)的人應(yīng)該會(huì)不少，當(dāng)看好某個(gè)零食店加盟品牌的時(shí)候，不能在開店的籌備期的時(shí)候就踏錯(cuò)了腳步。今天饞嘴郎小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)零食加盟店開店前期的門店店鋪選址時(shí)需要注意的一些房東陷阱。

1要檢查各種證件事否齊全

有一些新創(chuàng)業(yè)者在購(gòu)物中心租店，產(chǎn)權(quán)竟然歸五六個(gè)房東所有。這就是前期開發(fā)商切割賣商鋪的后遺癥，導(dǎo)致很多商鋪房東都搞不清楚自己的鋪面在哪里，這會(huì)導(dǎo)致后邊很多問題，特別是你租了鋪面，裝修完了以后，很有可能會(huì)面臨各種扯皮。

所以要租店，一定要房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，并且根據(jù)產(chǎn)權(quán)證對(duì)房子的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行仔細(xì)檢查，以免后期出大問題。

接盤購(gòu)物中心店換品牌經(jīng)營(yíng)，涉及到法人更改等一系列的問題，最好重新辦理。

接盤臨街社區(qū)店，一定要根據(jù)自己的項(xiàng)目需要，檢查是否有衛(wèi)生許可證、消防許可證、食品許可證和環(huán)保許可證等等。

2收集周邊情報(bào)，店鋪周圍是否修路等

一些黑心房東或者商家聽到要拆遷或者修路的風(fēng)聲，想趁租約未到期之前再賺一把，趕緊把店轉(zhuǎn)讓出去，當(dāng)新老板接到店，店門口一修路打圍，根本沒生意，投資也只能打水漂了。

所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺鋪招租，揮淚轉(zhuǎn)讓”、“去外國(guó)發(fā)展，忍痛盤店”、“結(jié)婚生娃，盈利旺鋪轉(zhuǎn)讓”等等字樣的標(biāo)語(yǔ)，一定要去多了解這家店背后的故事。

比如找個(gè)人少的時(shí)間去隔壁的面館吃飯，和店老板套套近乎就能多少了解一些情況了，千萬(wàn)不要相信天上掉餡餅的事情。

3店鋪“風(fēng)水”很重要

這里我說(shuō)的風(fēng)水都不是迷信上的風(fēng)水了，而是徑深過深的店讓人不想進(jìn)，要爬7層以上的臺(tái)階、要穿馬路、在立交橋下的位置、沒有停車位、餐飲店鋪門口有垃圾桶等等因素都會(huì)阻礙顧客進(jìn)店，盡量避免去租這樣的店鋪。

4不要被忽悠

某商場(chǎng)的招商部說(shuō)這一層會(huì)有xxx、xxx很多人氣品牌入駐，結(jié)果開業(yè)后只有自己，那些人氣品牌都沒有進(jìn)來(lái)?；蛘呤窃谏虉?chǎng)里開零食店，新商場(chǎng)招商部會(huì)告訴你餐飲都集中在某一個(gè)區(qū)域，結(jié)果開業(yè)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)其他的地方也有餐飲業(yè)態(tài)，導(dǎo)致人流量不集中，生意沒有到達(dá)預(yù)期。

或者是商場(chǎng)管理不規(guī)范，比如一個(gè)商場(chǎng)有好幾個(gè)老總，導(dǎo)致很多時(shí)候找不到?jīng)Q策人拍板，最后導(dǎo)致商家關(guān)店，這些都是我身邊真實(shí)的血淋淋的案例，需要盡量去避免。

5搞清楚“上家”有沒有糾紛

盤下家店，重新裝修，重新開業(yè)，生意也很好，結(jié)果沒幾天，以前老店的儲(chǔ)值卡會(huì)員找上門了，因?yàn)檎也坏皆习?，也不知道房東是誰(shuí)，只能找你，這些都是麻煩事兒，所以一定要調(diào)查清楚以前的老店是否已經(jīng)出售了儲(chǔ)值卡或者團(tuán)購(gòu)，盤點(diǎn)清楚這些，你才能夠在轉(zhuǎn)讓費(fèi)談判上掌握主動(dòng)權(quán)。

另外，在盤店之前一定要去自來(lái)水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、燃?xì)夤?、供熱公司等去了解水、電、氣、供熱等費(fèi)用的繳納情況，讓轉(zhuǎn)讓人將剩余部分繳納完畢，并且出示發(fā)票，復(fù)印留存。